Exigences de combles

Exigences de combles


Le vide sanitaire est la zone située entre le sol et le bas d'une maison. Il n'a pas la profondeur d'un sous-sol et une personne habituellement ne peut pas tenir debout dedans. Les murs du vide sanitaire sont à base de ciment de la maison et le sol peut être béton, de gravier ou de saleté. Si un vide sanitaire a été creusé dans la terre, le sol ne doit pas être dérangé dans un pied de ce mur-tige. Si oui, un mur de retenue doit être construit. Les combles garde la maison au-dessus du sol, ne pas assis directement sur elle comme pour une dalle de béton, qui est un avantage dans les zones humides ou les termites. Travaux de plomberie et de la gaine doivent être facilement accessible. L'Administration des anciens combattants (VA) et l'Administration fédérale du logement (FHA) ont établi des normes régissant la qualité et l'état des vides sanitaires.

VA et exigences FHA

Ces organisations font un énorme volume de prêts au logement et les deux ont établi la condition de la maison exigences fondamentales. Il y a des exigences minimales en pieds carrés, normes mécaniques, y compris le chauffage, l'approvisionnement en eau et assainissement, toiture, ventilation et électricité. Les deux organismes énoncent des exigences de combles qui doivent être vérifiées par le priseur à la maison. La maison d'inspection évalue l'état de la maison et le fonctionnement des systèmes mécaniques.

Pompes de puisard

Pompes de puisard doivent fonctionner au moment de l'évaluation. La pompe doit être connecté à une source d'électricité et rallonges ne peut pas être utilisés. S'il y a une accumulation importante d'eau dans les combles, malgré la pompe de puisard, la propriété ne peut être agréée pour un prêt de l'achat d'une maison.

Accès adéquat

Il doit y avoir accès à l'entretoit de l'extérieur de la maison ou de l'intérieur. Cette zone donne accès à des conduits et tuyaux. Un évaluateur doit être en mesure d'atteindre toutes les zones de l'espace de rampement et rien ne peut être bloqué.

Hauteur minimale, débris, pourriture bois

Il doit y avoir un espace d'au moins 18 pouce entre les solives de plancher et de la surface du sol. L'ensemble des combles doit être exempt de débris. Toutes les zones de pourriture de bois doivent être enlevés.

Humidité

Vides sanitaires ne doit pas être humides et il ne doit pas être mis en commun de l'eau. Pare-vapeur peuvent être nécessaire pour maintenir le vide sanitaire sec. Une haute densité et pare-vapeur en polyéthylène laminé Croix résiste au sol alcalin qui endommage plastique de qualité moindre et de rarement se déchire ou de perforations. Elle doit être installée avec des coutures qui se chevauchent par 12 pouces et les arêtes devraient s'étendre sur les côtés de la Fondation et seront fixés. Il devrait être serré autour des tuyaux, maçonnées, colonnes et solidement fixé.

Ventilation

Les combles doivent être suffisamment aérés et ont un débit d'air positif sans espace mort. L'humidité s'accumule dans les combles à cause de l'évaporation du sol humide. C'est inhibée durant la saison froide et on pense installer des évents améliore la circulation de l'air dans les combles. Cette théorie est réévaluée et certains ministères bâtiment ne nécessitent plus de grilles d'aération, bien que FHA et VA continueront à attendre d'eux. Évents sont recouverts d'un fil ou treillis et peuvent être fermées par temps froid.


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